# Kirkestræde 21, 7870 Roslev Villa. 133 m² bolig, opført 1939, 473 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkestraede-21-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkestraede-21-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkestraede-21-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76107/8.87165) - [Solgte priser på Kirkestræde](https://grundviden.dk/vej/kirkestraede-7870?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 519.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 489.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. november 2010. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (7.481 kr/m²). - Boligens eget areal: 133 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.200.000 kr. - På markedet siden 11. marts 2026. - Mægler: Nybolig Skive. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7870/kirkestraede/n104208/n1042080000781) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. august 2010, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2010). - solgt 26. august 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2010). - solgt 28. november 2007, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2007). ## Huset og grunden - 133 m² bolig, 473 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 87 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 87 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 87 m² bebygget. - Udhus: 23 m², bygget 1939. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 338 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 133 m², din ret 189 m² i alt. - Hvorfor 189 m²? Lokalplan 84 (Et område i Glyngøre) sætter 40 %: 40 % af grunden på 473 m² er 189 m², og der står 133 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052328_DRAFT_1188557752183.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkestraede-21-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.76107/8.87165) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et område i Glyngøre**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052328_DRAFT_1188557752183.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glyngøre Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkestraede-21-7870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkestraede-21-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76107/8.87165) - [Solgte priser på Kirkestræde](https://grundviden.dk/vej/kirkestraede-7870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.