# Kirkepladsen 4, 3650 Ølstykke

Hus. 344 m² bolig, opført 1894, 10.077 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkepladsen-4-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkepladsen-4-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkepladsen-4-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78305/12.17593)
- [Solgte priser på Kirkepladsen](https://grundviden.dk/vej/kirkepladsen-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 11,7 mio. kr.
- Svarer til 28.343 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.465.000 kr. (33.328 kr. pr. m² × 344 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.096.000 kr.
  - Grund på 10.077 m²: +1.409.000 kr.
  - Bygget 1894: -901.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -69.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.035.000 kr.
  - Ombygget 1970: +617.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +366.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 9.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 344 m² bolig, 10.077 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1894, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 344 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 348 m², bygget 1975; Anden bygning: 120 m², bygget 1100. Kortet viser én mindre bygning mere (145 m²), BBR garage 103 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.234 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (160 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059663_APPROVED_1195550980108.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkepladsen-4-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.78305/12.17593)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkepladsen-4-3650&lstoej=1&src=address-md#17/55.78305/12.17593)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkepladsen-4-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78305/12.17593)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **70 - Ølstykke Kirke og kirkegård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059663_APPROVED_1195550980108.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkepladsen-4-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkepladsen-4-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78305/12.17593)
- [Solgte priser på Kirkepladsen](https://grundviden.dk/vej/kirkepladsen-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.