# Kirkepladsen 2, 3230 Græsted Villa. 441 m² bolig, opført 1798, 2.325 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkepladsen-2-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkepladsen-2-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkepladsen-2-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05198/12.34422) - [Solgte priser på Kirkepladsen](https://grundviden.dk/vej/kirkepladsen-3230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 15. juni 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2023). - solgt 25. november 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2019). - solgt 15. januar 2008, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel. - solgt 15. oktober 1990, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 441 m² bolig, 2.325 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1798, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 125 m². - Stueplan: 316 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 316 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 441 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 316 m² bebygget. - Garage: 30 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (57 m² og 34 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.888 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 140 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 441 m², din ret 581 m² i alt. - Hvorfor 581 m²? Lokalplan 27.17 (Bevarende Lokalplan for Esbønderup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.325 m² er 581 m², og der står 441 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_168_1580378891821.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=110354&matrnr=10a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkepladsen-2-3230&ljord=1&src=address-md#17/56.05198/12.34422) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkepladsen-2-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05198/12.34422) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende Lokalplan for Esbønderup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_168_1580378891821.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkepladsen-2-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkepladsen-2-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05198/12.34422) - [Solgte priser på Kirkepladsen](https://grundviden.dk/vej/kirkepladsen-3230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.