# Kirkeltevej 138, 3450 Allerød

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 436 m² bolig, opført 1921, 214.010 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkeltevej-138-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkeltevej-138-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkeltevej-138-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90484/12.39087)
- [Solgte priser på Kirkeltevej](https://grundviden.dk/vej/kirkeltevej-3450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 81 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. september 1979. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1979, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 436 m² bolig, 214.010 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1921, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 180 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 330 m² bolig. Kælderen på 180 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 306 m², bygget 1976; Anden bygning: 306 m², bygget 1976; Anden bygning: 229 m², bygget 2000; Anden bygning: 200 m², bygget 1935; Anden bygning: 190 m², bygget 1976; Anden bygning: 150 m², bygget 1945. Kortet viser én mindre bygning mere (360 m²), BBR anden bygning 993 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 211.456 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052048_APPROVED_1188372243365.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkeltevej-138-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.90484/12.39087)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkeltevej-138-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90484/12.39087)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kirkelte Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052048_APPROVED_1188372243365.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkeltevej-138-3450

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkeltevej-138-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkeltevej-138-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90484/12.39087)
- [Solgte priser på Kirkeltevej](https://grundviden.dk/vej/kirkeltevej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.