# Kirkekrogen 8, 5540 Ullerslev

Villa. 138 m² bolig, opført 1934, 906 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkekrogen-8-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkekrogen-8-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkekrogen-8-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36293/10.66269)
- [Solgte priser på Kirkekrogen](https://grundviden.dk/vej/kirkekrogen-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 342.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 329.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (10.108 kr/m²).
- Boligens eget areal: 138 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Mægler: danbolig Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/nyborg/5540/villa/2530001192-253/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2021).
- solgt 1. august 1996, solgt for 425.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 906 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 790 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (134 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkekrogen-8-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.36293/10.66269)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkekrogen-8-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36293/10.66269)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkekrogen-8-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkekrogen-8-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36293/10.66269)
- [Solgte priser på Kirkekrogen](https://grundviden.dk/vej/kirkekrogen-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.