# Kirkekrogen 10, 5540 Ullerslev

Villa. 122 m² bolig, opført 1956, 679 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkekrogen-10-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkekrogen-10-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkekrogen-10-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36269/10.66255)
- [Solgte priser på Kirkekrogen](https://grundviden.dk/vej/kirkekrogen-5540?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 885 m væk (179 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 9.836 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.430.000 kr (11.724 kr pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr
  - Grund på 679 m²: -13.000 kr
  - Bygget 1956: -73.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -60.000 kr
  - Seneste ombygning 1980: -64.000 kr
  - Afrundet: -16.000 kr
  - Vores bud: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 262.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 2. oktober 1976.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1976, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 1976).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 679 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Udhus: 45 m², bygget 1956.
- Ubebygget: 559 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (82 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkekrogen-10-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.36269/10.66255)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkekrogen-10-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36269/10.66255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkekrogen-10-5540

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkekrogen-10-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkekrogen-10-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36269/10.66255)
- [Solgte priser på Kirkekrogen](https://grundviden.dk/vej/kirkekrogen-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.