# Kirkehusvej 9, 7200 Grindsted

Villa. 187 m² bolig, opført 2020, 1.138 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkehusvej-9-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkehusvej-9-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkehusvej-9-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81266/9.02351)
- [Solgte priser på Kirkehusvej](https://grundviden.dk/vej/kirkehusvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 61 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 17.246 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.995.000 kr. (10.667 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -163.000 kr.
  - Grund på 1.138 m²: +36.000 kr.
  - Bygget 2020: +103.000 kr.
  - Energimærke A: +465.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +650.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +143.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 242.300 kr, heraf grundværdi 242.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 276.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 5. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. januar 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2025).
- solgt 7. januar 2020, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2020).
- solgt 3. december 1985, solgt som del af en samlet handel om 9 ejendomme (93.113 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 3. december 1985).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 1.138 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 187 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 187 m².
- Huset: 243 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (30 m², bygget 2024) og overdækningen (24 m², bygget 2025); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 823 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (148 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1014695_APPROVED_1267691205251.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for nyt boligområde øst for Kirkehusvej i Filskov By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1014695_APPROVED_1267691205251.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkehusvej-9-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkehusvej-9-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81266/9.02351)
- [Solgte priser på Kirkehusvej](https://grundviden.dk/vej/kirkehusvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.