# Kirkegade 9, 9550 Mariager

Villa. 255 m² bolig, opført 1890, 1.189 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-9-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-9-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-9-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64945/9.98184)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-9550?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 380.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 672.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (16.666 kr/m²).
- Boligens eget areal: 255 m², 10 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 4,0 mio. kr.
- På markedet siden 24. juli 2026.
- Åbent hus 03.11. kl. 09.00-17.00.
- Mægler: EDC Søren Jensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9550-mariager/kirkegade-9/95209074)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2009, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. august 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2006).

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 1.189 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 92 m², bygget 1890; Anden bygning: 70 m², bygget 1890; Garage: 48 m², bygget 1920; Udhus: 24 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 807 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (368 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1213500_APPROVED_1249555910654.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-9-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.64945/9.98184)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Kirkegade 26](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-26-9550?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-9-9550&ljord=1&src=address-md#17/56.64945/9.98184)
- **Fortidsminde 90 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-9-9550&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.64945/9.98184)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Mariager bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1213500_APPROVED_1249555910654.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mariager (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-9-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-9-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64945/9.98184)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.