# Kirkegade 7A, 5800 Nyborg

Etageejendom. 521 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1666, 534 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-7a-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-7a-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-7a-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31170/10.79374)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-5800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 427.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. september 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2020).
- solgt 21. februar 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2019).
- solgt 1. juni 2006, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. maj 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2004).
- solgt 1. januar 1986, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 521 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 643 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1666.
- Om-/tilbygget 2025.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 286a.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-407 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004151&matrnr=286a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-7a-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.3117/10.79374)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 84 - Erhvervsområde øst, ca. 533 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-7a-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.3117/10.79374)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkegade-7a-5800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-7a-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-7a-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31170/10.79374)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.