# Kirkegade 6B, 6240 Løgumkloster

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 185 m² bolig, opført 1984, 930 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-6b-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-6b-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-6b-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06003/9.10566)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 747.000 kr, heraf grundværdi 502.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 100.000 kr med overtagelse 15. oktober 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2020, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2020).
- solgt 30. januar 1984, solgt for 31.570 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 930 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Én mindre bygning (30 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 755 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 94 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 185 m², din ret 279 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 465 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 930 m² giver ca. 279 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 465 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kirkegade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1510152&matrnr=127) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-6b-6240&ljord=1&src=address-md#17/55.06003/9.10566)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-6b-6240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06003/9.10566)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-6b-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-6b-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06003/9.10566)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.