# Kirkegade 69, 6840 Oksbøl

Villa. 196 m² bolig, opført 1936, 1.244 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-69-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-69-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-69-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63397/8.28118)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 7.781 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.800.000 kr. (9.181 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -162.000 kr.
  - Grund på 1.244 m²: +41.000 kr.
  - Bygget 1936: -86.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -80.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 292.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2026).
- solgt 6. juni 2024, solgt for 589.981 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. juni 2024).
- solgt 28. november 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2016).
- solgt 21. november 2011, solgt for 500.209 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. november 2011).
- solgt 2. april 1994, solgt for 659.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 1994).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 1.244 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 156 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 156 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Garage: 35 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (58 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 995 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (115 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102256_DRAFT_1219752340068.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **boligområde Thorsvej, Oksbøl**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102256_DRAFT_1219752340068.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-69-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-69-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63397/8.28118)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.