# Kirkegade 61, 6840 Oksbøl

Villa. 103 m² bolig, opført 1877, 2.570 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-61-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-61-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-61-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63269/8.28087)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 10.922 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.053.000 kr. (10.221 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 2.570 m²: +72.000 kr.
  - Bygget 1877: -96.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +48.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 974.000 kr, heraf grundværdi 369.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 876.000 kr, heraf grundværdi 396.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2025, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2025).
- solgt 6. august 2013, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2013).
- solgt 28. november 1987, solgt for 268.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 1987).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 2.570 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- Stueplan: 103 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 103 m².
- Huset: 103 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (50 m², byggeår ikke oplyst) og udhuset (50 m², byggeår ikke oplyst) og carporten (22 m², bygget 1990); den anden (33 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.312 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (540 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102256_DRAFT_1219752340068.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **boligområde Thorsvej, Oksbøl**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102256_DRAFT_1219752340068.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-61-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-61-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63269/8.28087)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.