# Kirkegade 6, 6940 Lem St

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 195 m² bolig, opført 1897, 422 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-6-6940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-6-6940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-6-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02691/8.38737)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 669.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 788.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. marts 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 2021, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2021).
- solgt 29. oktober 2019, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2019).
- solgt 1. juli 2018, solgt for 240.000 kr, fri handel.
- solgt 15. september 1993, solgt for 425.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 422 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 1890; Carport: 14 m², bygget 1998; Udhus: 7 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 252 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 122 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 195 m², din ret 317 m² i alt.
- Hvorfor 317 m²? Lokalplan (667)Lokalplan 02.025 (Område til centerformål og boligformål ved Bredgade i Lem) sætter 75 %: 75 % af grunden på 422 m² er 317 m², og der står 195 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054622_APPROVED_1191509255517.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 66 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-6-6940&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.02691/8.38737)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til centerformål og boligformål ved Bredgade i Lem**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054622_APPROVED_1191509255517.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lem Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-6-6940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-6-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02691/8.38737)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.