# Kirkegade 55, 7430 Ikast

Villa. 121 m² bolig, opført 1948, 672 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-55-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-55-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-55-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13280/9.15214)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-7430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 27.066 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.720.000 kr. (14.217 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Grund på 672 m²: -17.000 kr.
  - Bygget 1948: -86.000 kr.
  - Energimærke B: +353.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +936.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +111.000 kr.
  - Ombygget 2019: +257.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 563.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 423.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2026).
- solgt 2. oktober 2024, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2024).
- solgt 27. marts 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2020).
- solgt 30. november 2009, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2009).
- solgt 1. november 1991, solgt for 360.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 672 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 31 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Carport: 44 m², bygget 2015; Udhus: 27 m², bygget 2004.
- Ubebygget: 511 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (81 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-55-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.1328/9.15214)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-55-7430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1328/9.15214)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Omkring Marienlunds Allé og Møllegade, Ikast**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ikast Østre Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-55-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-55-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13280/9.15214)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-7430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.