# Kirkegade 49, 6700 Esbjerg Villa. 286 m² bolig, opført 1905, 426 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-49-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-49-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-49-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46900/8.45010) - [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 7,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 9,9 mio. kr. - Svarer til 26.661 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 8.288.000 kr. (28.977 kr. pr. m² × 286 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.270.000 kr. - Grund på 426 m²: -239.000 kr. - Bygget 1905: -565.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +917.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 2): +502.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 7.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 9,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2019. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. august 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 21. august 2025). - solgt 1. april 2019, solgt for 9,5 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. oktober 2011, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 1996, solgt for 600.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 286 m² bolig, 426 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 2011. - Stueplan: 286 m². - Kælder: 143 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 286 m². Under huset er der en fuld kælder på 143 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 143 m² bebygget. - Ubebygget: 283 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 286 m², din ret 128 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 426 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 128 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 426 m². Området er blandet - 34 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Hvorfor ikke 426 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nørregade, Kirkegade og Norgesgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 614 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-49-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.469/8.4501) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,7 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-49-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-49-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46900/8.45010) - [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.