# Kirkegade 4, 6240 Løgumkloster

Villa. 347 m² bolig, opført 1908, 736 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-4-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-4-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-4-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06046/9.10612)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 3.170 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.062.000 kr. (5.942 kr. pr. m² × 347 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -379.000 kr.
  - Grund på 736 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1908: -139.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +210.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -604.000 kr.
  - Oliefyr: -61.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 486.000 kr, heraf grundværdi 75.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 602.000 kr, heraf grundværdi 420.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 1. juni 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2002, solgt for 180.000 kr, fri handel.
- solgt 7. marts 1997, solgt for 405.478 kr, fri handel (aftalt 7. marts 1997).

## Huset og grunden

- 347 m² bolig, 736 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 143 m².
- Stueplan: 204 m².
- 204 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 347 m² bolig.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (81 m²), BBR udhus 22 m², carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 451 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-126 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-4-6240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.06046/9.10612)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-4-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-4-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06046/9.10612)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.