# Kirkegade 26, 7080 Børkop

Landejendom. 281 m² bolig, opført 2015, 39.143 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-26-7080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-26-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-26-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63789/9.69041)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-7080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 17.794 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.729.000 kr. (13.270 kr. pr. m² × 281 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -560.000 kr.
  - Grund på 39.143 m²: +556.000 kr.
  - Meget stor grund: +980.000 kr.
  - Bygget 2015: +261.000 kr.
  - Energimærke A: +1.176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.139.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 5.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 989.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 933.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. december 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2002, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2002).
- solgt 13. juli 1998, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 1998).

## Huset og grunden

- 281 m² bolig, 39.143 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 281 m² bolig.
- Huset: 209 m² bebygget.
- Anden bygning: 365 m², bygget 2009; Anden bygning: 266 m², bygget 1999; Anden bygning: 175 m², bygget 1930; Anden bygning: 171 m², bygget 1935; Anden bygning: 111 m², bygget 1877; Anden bygning: 43 m², bygget 2013. Kortet viser to mindre bygninger mere (206 m² og 28 m²), BBR anden bygning 911 m², anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.874 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Trekantens Vandforsyning, Gårslev Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-26-7080&lradon=1&src=address-md#11/55.63789/9.69041)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gårslev Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-26-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-26-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63789/9.69041)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-7080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.