# Kirkegade 19, 6940 Lem St Villa. 139 m² bolig, opført 1929, 429 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-19-6940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-19-6940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-19-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02773/8.38727) - [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6940?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 85 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 875.000 kr. - Svarer til 5.396 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.008.000 kr. (7.252 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -28.000 kr. - Grund på 429 m²: -33.000 kr. - Bygget 1929: -79.000 kr. - Energimærke E: -66.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -11.000 kr. - Seneste ombygning 1965: -40.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 692.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 691.000 kr, heraf grundværdi 142.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 305.000 kr med overtagelse 1. maj 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. marts 2023, solgt for 305.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2023). - solgt 1. juni 2002, solgt for 500.800 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 429 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1965. - 1. sal: 33 m². - Stueplan: 106 m². - Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 106 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med. - Huset: 118 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (108 m²), BBR garage 34 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 203 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 151 m², din ret 129 m² i alt. - Hvorfor 129 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 429 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Fortidsminde 65 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-19-6940&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.02773/8.38727) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lem Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-19-6940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-19-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02773/8.38727) - [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6940?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.