# Kirkegade 18, 5884 Gudme

Villa. 94 m² bolig, opført 1906, 711 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-18-5884?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-18-5884?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-18-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15133/10.70758)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-5884?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 8.511 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 710.000 kr. (7.548 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr.
  - Grund på 711 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1906: -62.000 kr.
  - Energimærke C: +93.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +22.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 673.000 kr, heraf grundværdi 295.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 729.000 kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 21. august 2026-9. september 2026, solgt for 800.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 21. august 2026), 19 dage til salg.
- solgt 28. januar 2005, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2005).
- solgt 21. september 1994, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 1994).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 711 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 1906. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR carport 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 590 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (190 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178916_APPROVED_1204616133917.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-18-5884&lradon=1&src=address-md#11/55.15133/10.70758)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-18-5884&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15133/10.70758)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Offentlige formål**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178916_APPROVED_1204616133917.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-18-5884?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-18-5884?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15133/10.70758)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-5884?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.