# Kirkegade 16A, 6700 Esbjerg Ejendom. 450 m² bolig, 580 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-16a-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-16a-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-16a-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46625/8.44855) - [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 19,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 20,5 mio. kr med overtagelse 10. juni 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juni 2008, solgt for 20,5 mio. kr, anden overdragelse. ## Boligen - Boligareal 450 m². - Bygningsareal 1.346 m². - 2 bygninger på grunden. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 618. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.346 m², din ret 261 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.740 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 261 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 580 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 1.740 m²? Kommuneplanen tillader op til 300 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kongensgade, Jyllandsgade, Borgergade og Kirkegade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Kongensgade 45](https://grundviden.dk/adresse/kongensgade-45-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-16a-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46625/8.44855) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 293 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-16a-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.46625/8.44855) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-16a-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-16a-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46625/8.44855) - [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.