# Kirkegade 12, 9690 Fjerritslev

Villa. 238 m² bolig, opført 1907, 2.524 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-12-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-12-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-12-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09197/9.17112)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 4.307 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.478.000 kr. (6.211 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -181.000 kr.
  - Grund på 2.524 m²: +85.000 kr.
  - Bygget 1907: -116.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -247.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -37.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 909.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 693.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. april 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2021, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2021).
- solgt 4. april 2006, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2006).
- solgt 15. november 2001, solgt for 309.710 kr, fri handel (aftalt 15. november 2001).
- solgt 15. november 2001, solgt for 309.711 kr, fri handel (aftalt 15. november 2001).
- solgt 30. juli 1993, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 1993).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 2.524 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 168 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (59 m²), BBR udhus 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.224 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 370 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 261 m², din ret 631 m² i alt.
- Hvorfor 631 m²? Lokalplan 58 (Lokalplan 58 for Klim) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.524 m² er 631 m², og der står 261 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002487_1472726938144.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 58 for Klim**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002487_1472726938144.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorup-Klim Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-12-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-12-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09197/9.17112)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.