# Kirkegade 12, 3790 Hasle

Villa. 79 m² bolig, opført 1850, 615 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-12-3790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-12-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-12-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18520/14.70702)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-3790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 180.000 kr i december 2025 - handlen ligger 79% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 875.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 11.076 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 729.000 kr. (9.232 kr. pr. m² × 79 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +61.000 kr.
  - Grund på 615 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1850: -65.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -48.000 kr.
  - Havudsigt: +46.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 410.000 kr, heraf grundværdi 108.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 682.000 kr, heraf grundværdi 364.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 1. december 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2025).

## Huset og grunden

- 79 m² bolig, 615 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 79 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 7 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 503 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-12-3790&lradon=1&src=address-md#11/55.1852/14.70702)
- **Fortidsminde 70 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-12-3790&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.1852/14.70702)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 214 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-12-3790&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.1852/14.70702)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-12-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-12-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18520/14.70702)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-3790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.