# Kirkegade 11, 6771 Gredstedbro Villa. 137 m² bolig, opført 1949, 694 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-11-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-11-6771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-11-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39740/8.74289) - [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6771?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 263.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 282.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 14. oktober 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (9.854 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr. - På markedet siden 20. februar 2026. - Prisen er sat ned 18. juli 2026. - Mægler: home Ribe. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/kirkegade-11-6771-gredstedbro/sag-7120001185/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. august 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2024). - solgt 28. januar 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2020). - solgt 27. april 2002, solgt for 277.500 kr, fri handel (aftalt 27. april 2002). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 694 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 87 m². - Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 87 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med. - Huset: 87 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (31 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (30 m² og 28 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 518 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 71 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 137 m², din ret 208 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 278 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 208 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 694 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 278 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Midtbyens boligområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-11-6771&lskybrud=1&src=address-md#16/55.3974/8.74289) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Kirkegade 15](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-15-6771?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-11-6771&ljord=1&src=address-md#17/55.3974/8.74289) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-11-6771&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3974/8.74289) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,1 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-11-6771?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-11-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39740/8.74289) - [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6771?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.