# Kirkegade 11, 6240 Løgumkloster

Villa. 129 m² bolig, opført 1964, 816 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-11-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-11-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-11-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06002/9.10656)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 55 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 600.000 kr.
- Svarer til 4.264 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 759.000 kr. (5.883 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Bygget 1964: -80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -124.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 382.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 377.000 kr, grundværdi 489.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 210.000 kr med overtagelse 1. december 2001 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2001, solgt for 210.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 78.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. april 1993, solgt for 220.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 816 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 19 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 129 m². Under huset er der en kælder på 19 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Garage: 22 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 640 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-11-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-11-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06002/9.10656)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.