# Kirkegade 10, 7361 Ejstrupholm

Villa. 93 m² bolig, opført 1958, 461 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-10-7361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-10-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-10-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98297/9.28783)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-7361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 108 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 9.140 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 759.000 kr. (8.159 kr. pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +38.000 kr.
  - Grund på 461 m²: -24.000 kr.
  - Bygget 1958: -40.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +35.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +37.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 749.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 702.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 740.000 kr med overtagelse 1. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2024, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 2024).
- solgt 19. november 2015, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 2015).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 585.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 461 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 93 m². Under huset er der en kælder på 84 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Ubebygget: 368 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (114 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-10-7361&lradon=1&src=address-md#11/55.98297/9.28783)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkegade-10-7361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98297/9.28783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejstrupholm Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-10-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkegade-10-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98297/9.28783)
- [Solgte priser på Kirkegade](https://grundviden.dk/vej/kirkegade-7361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.