# Kirkediget 9, 6740 Bramming Villa. 87 m² bolig, opført 1946, 346 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-9-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-9-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-9-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51963/8.78512) - [Solgte priser på Kirkediget](https://grundviden.dk/vej/kirkediget-6740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 850.000 kr. - Svarer til 7.759 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 714.000 kr. (8.203 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +45.000 kr. - Grund på 346 m²: -34.000 kr. - Bygget 1946: -37.000 kr. - Energimærke E: -52.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +66.000 kr. - Seneste ombygning 1997: -24.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 660.000 kr, heraf grundværdi 247.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 703.000 kr, heraf grundværdi 330.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 478.000 kr med overtagelse 1. september 2026 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. juli 2026, solgt for 478.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. juli 2026). - solgt 16. oktober 1989, solgt for 236.688 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 1989). ## Huset og grunden - 87 m² bolig, 346 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 1997. - Stueplan: 87 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 87 m². Under huset er der en kælder på 70 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 101 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (18 m², bygget 1946); den anden (22 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 205 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 3 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 101 m², din ret 104 m² i alt. - Hvorfor 104 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 346 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkediget-9-6740&lstoej=1&src=address-md#17/55.51963/8.78512) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område mellem Hegnet og Gl. Hovedvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vejrup Børneby (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-9-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-9-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51963/8.78512) - [Solgte priser på Kirkediget](https://grundviden.dk/vej/kirkediget-6740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.