# Kirkediget 4, 8830 Tjele

Villa. 104 m² bolig, opført 1964, 754 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-4-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-4-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-4-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53063/9.57272)
- [Solgte priser på Kirkediget](https://grundviden.dk/vej/kirkediget-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 555.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 550.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 510.000 kr med overtagelse 1. december 2014.

## Til salg nu

- Udbudspris: **645.000 kr** (6.201 kr/m²).
- Boligens eget areal: 104 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 100 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 775.000 kr.
- På markedet siden 27. august 2026.
- Mægler: danbolig Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/viborg/8830/villa/4920001023-492/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2014, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2014).

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 754 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 104 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 104 m².
- Huset: 116 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 1964. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 593 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 110 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 116 m², din ret 226 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 302 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 226 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 754 m². Området er blandet - 27 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 223 m² mere).
- Hvorfor ikke 302 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vammen Almen service (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1788347817391.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkediget-4-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.53063/9.57272)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-4-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-4-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53063/9.57272)
- [Solgte priser på Kirkediget](https://grundviden.dk/vej/kirkediget-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.