# Kirkediget 1C, 6740 Bramming Villa. 251 m² bolig, opført 1979, 833 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-1c-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-1c-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-1c-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52042/8.78532) - [Solgte priser på Kirkediget](https://grundviden.dk/vej/kirkediget-6740?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 8.865 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.249.000 kr. (8.959 kr. pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -297.000 kr. - Grund på 833 m²: +5.000 kr. - Bygget 1979: -209.000 kr. - Energimærke B: +381.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +32.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +72.000 kr. - Elvarme: +1.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 2.225.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 245.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 375.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. januar 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2026). - solgt 9. december 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2020). - solgt 16. maj 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2018). - solgt 20. december 2005, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 20. december 2005). - solgt 21. februar 1996, solgt for 447.500 kr, fri handel (aftalt 21. februar 1996). ## Huset og grunden - 251 m² bolig, 833 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979. - 1. sal: 121 m². - Stueplan: 130 m². - 130 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig. - Huset: 130 m² bebygget. - Garage: 29 m², bygget 1979. - Ubebygget: 674 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 251 m², retten 250 m².** - Bygget i dag 251 m², din ret 250 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 333 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 250 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 833 m². Området er et parcelhusområde: 63 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 333 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde Vejrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkediget-1c-6740&lstoej=1&src=address-md#17/55.52042/8.78532) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vejrup Børneby (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-1c-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-1c-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52042/8.78532) - [Solgte priser på Kirkediget](https://grundviden.dk/vej/kirkediget-6740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.