# Kirkediget 13, 6740 Bramming

Villa. 103 m² bolig, opført 1962, 937 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-13-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-13-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-13-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51927/8.78518)
- [Solgte priser på Kirkediget](https://grundviden.dk/vej/kirkediget-6740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 6.796 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 805.000 kr. (7.816 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +24.000 kr.
  - Grund på 937 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1962: -89.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.000 kr.
  - Oliefyr: -40.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 766.000 kr, heraf grundværdi 341.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 667.000 kr, heraf grundværdi 500.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 380.000 kr med overtagelse 1. juni 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 1991, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 1991).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 937 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun garagen (15 m², byggeår ikke oplyst); de tre andre (34 m² og 29 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 776 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 178 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 103 m², din ret 281 m² i alt.
- Hvorfor 281 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 937 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkediget-13-6740&lskybrud=1&src=address-md#16/55.51927/8.78518)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkediget-13-6740&lstoej=1&src=address-md#17/55.51927/8.78518)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 21,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område mellem Hegnet og Gl. Hovedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejrup Børneby (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkediget-13-6740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-13-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkediget-13-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51927/8.78518)
- [Solgte priser på Kirkediget](https://grundviden.dk/vej/kirkediget-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.