# Kirkebyen 8, 7620 Lemvig

Villa. 130 m² bolig, opført 1936, 460 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkebyen-8-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebyen-8-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebyen-8-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55764/8.41052)
- [Solgte priser på Kirkebyen](https://grundviden.dk/vej/kirkebyen-7620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 366 m væk (96 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 4.231 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 743.000 kr. (5.711 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 460 m²: -22.000 kr.
  - Bygget 1936: -36.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -81.000 kr.
  - Svinebrug 366 m væk: -23.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -20.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 514.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 451.000 kr, heraf grundværdi 91.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2013 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2013, solgt for 302.607 kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. august 1991, solgt for 302.607 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 460 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Garage: 31 m², bygget 1992.
- Ubebygget: 343 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 8 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 130 m², din ret 138 m² i alt.
- Hvorfor 138 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 460 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkebyen-8-7620

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebyen-8-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebyen-8-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55764/8.41052)
- [Solgte priser på Kirkebyen](https://grundviden.dk/vej/kirkebyen-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.