# Kirkebjerg 7, 6200 Aabenraa Landejendom. 129 m² bolig, opført 1929, 70.035 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkebjerg-7-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebjerg-7-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebjerg-7-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95506/9.54195) - [Solgte priser på Kirkebjerg](https://grundviden.dk/vej/kirkebjerg-6200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.325.000 kr. - Svarer til 8.140 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.487.000 kr. (11.523 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -21.000 kr. - Grund på 70.035 m²: +258.000 kr. - Meget stor grund: +784.000 kr. - Bygget 1929: -209.000 kr. - Energimærke F: -374.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -771.000 kr. - Svinebrug 309 m væk: -45.000 kr. - Oliefyr: -59.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 394.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 537.000 kr, heraf grundværdi 414.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. marts 2005. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (40,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. december 2018, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (40,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 28. december 2018). - solgt 1. marts 2005, solgt for 900.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 129 m² bolig, 70.035 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 84 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 84 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 84 m² bebygget. - Anden bygning: 81 m², bygget 1965; Anden bygning: 66 m², bygget 1981. Kortet viser én mindre bygning mere (87 m²), BBR anden bygning 185 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 69.619 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebjerg-7-6200&lstoej=1&src=address-md#17/54.95506/9.54195) - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebjerg-7-6200&lradon=1&src=address-md#11/54.95506/9.54195) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebjerg-7-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95506/9.54195) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebjerg-7-6200&lraastof=1&src=address-md#15/54.95506/9.54195) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Felsted Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebjerg-7-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebjerg-7-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95506/9.54195) - [Solgte priser på Kirkebjerg](https://grundviden.dk/vej/kirkebjerg-6200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.