# Kirkeballe 2D, 5540 Ullerslev

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1827, 60.348 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkeballe-2d-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkeballe-2d-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkeballe-2d-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31626/10.61852)
- [Solgte priser på Kirkeballe](https://grundviden.dk/vej/kirkeballe-5540?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.687.000 kr. (11.011 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -342.000 kr.
  - Grund på 60.348 m²: +413.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.111.000 kr.
  - Bygget 1827: -323.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -955.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -129.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 360.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 389.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 2014 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. april 2014, solgt for 452.372 kr, anden overdragelse (aftalt 23. april 2014).
- solgt 27. august 1992, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. august 1992).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 60.348 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 244 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 244 m².
- Huset: 244 m² bebygget.
- Anden bygning: 384 m², bygget 1986; Anden bygning: 330 m², bygget 1976; Anden bygning: 250 m², bygget 1976; Anden bygning: 175 m², bygget 1930; Anden bygning: 154 m², bygget 1988; Anden bygning: 32 m², bygget 1995. Kortet viser tre mindre bygninger mere (229 m² og 129 m² og 56 m²), BBR anden bygning 85 m², anden bygning 85 m², anden bygning 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.365 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkeballe-2d-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.31626/10.61852)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkeballe-2d-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31626/10.61852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkeballe-2d-5540

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkeballe-2d-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkeballe-2d-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31626/10.61852)
- [Solgte priser på Kirkeballe](https://grundviden.dk/vej/kirkeballe-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.