# Kirkebakkevej 9, 4190 Munke Bjergby

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1953, 129.504 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkebakkevej-9-4190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakkevej-9-4190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakkevej-9-4190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50569/11.51973)
- [Solgte priser på Kirkebakkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkebakkevej-4190?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Munke Bjergby Grusgrav.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 606.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 636.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 553.000 kr med overtagelse 1. juni 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1996, solgt for 553.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 129.504 m² grund, bygget 1953.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (129 m² og 118 m²), BBR anden bygning 400 m², anden bygning 90 m², anden bygning 78 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 128.846 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebakkevej-9-4190&lradon=1&src=address-md#11/55.50569/11.51973)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebakkevej-9-4190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50569/11.51973)
- **Fortidsminde 64 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebakkevej-9-4190&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.50569/11.51973)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakkevej-9-4190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakkevej-9-4190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50569/11.51973)
- [Solgte priser på Kirkebakkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkebakkevej-4190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.