# Kirkebakken 40B, 4736 Karrebæksminde

Hus. 270 m² bolig, opført 1860, 23.349 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-40b-4736?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-40b-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-40b-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19363/11.64763)
- [Solgte priser på Kirkebakken](https://grundviden.dk/vej/kirkebakken-4736?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.315 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.262.000 kr (15.783 kr pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -614.000 kr
  - Grund på 23.349 m²: +642.000 kr
  - Meget stor grund: +487.000 kr
  - Bygget 1860: -399.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2016: +308.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores bud: 4.675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 534.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 739.300 kr med overtagelse 1. februar 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1998, solgt for 739.300 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 23.349 m² grund, bygget 1860.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 313 m², bygget 1860; Anden bygning: 155 m², bygget 1860; Anden bygning: 120 m², bygget 1904; Overdækning: 31 m², bygget 2020. Kortet viser fire mindre bygninger mere (165 m² og 91 m² og 41 m² og 16 m²), BBR anden bygning 624 m², udhus 6 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.944 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebakken-40b-4736&lradon=1&src=address-md#11/55.19363/11.64763)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebakken-40b-4736&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19363/11.64763)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkebakken-40b-4736

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-40b-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-40b-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19363/11.64763)
- [Solgte priser på Kirkebakken](https://grundviden.dk/vej/kirkebakken-4736?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.