# Kirkebakken 40, 7400 Herning

Villa. 235 m² bolig, opført 2017, 1.090 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-40-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-40-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-40-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14997/9.04661)
- [Solgte priser på Kirkebakken](https://grundviden.dk/vej/kirkebakken-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 81 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 19.362 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.863.000 kr (16.437 kr pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -466.000 kr
  - Grund på 1.090 m²: +59.000 kr
  - Bygget 2017: +184.000 kr
  - Energimærke A: +863.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores skøn: 4.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 853.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 768.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2021).
- solgt 16. august 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2018).
- solgt 31. august 2015, solgt for 735.144 kr, fri handel (aftalt 31. august 2015).

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 1.090 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 235 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 235 m².
- Huset: 317 m² bebygget.
- Ubebygget: 773 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2987788_1432730778667.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebakken-40-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14997/9.04661)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Præstehaven i Gjellerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2987788_1432730778667.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lindbjergskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkebakken-40-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-40-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-40-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14997/9.04661)
- [Solgte priser på Kirkebakken](https://grundviden.dk/vej/kirkebakken-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.