# Kirkebakken 4, 6800 Varde

Villa. 105 m² bolig, opført 1956, 496 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-4-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-4-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-4-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72473/8.52964)
- [Solgte priser på Kirkebakken](https://grundviden.dk/vej/kirkebakken-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 106 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 550.000 kr.
- Svarer til 4.762 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 624.000 kr. (5.944 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 496 m²: -16.000 kr.
  - Bygget 1956: -33.000 kr.
  - Energimærke F: -96.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -13.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +23.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 472.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 424.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 455.000 kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-21. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 5 dage til salg.
- solgt 19. januar 2025, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2025).
- solgt 12. januar 2017, solgt for 648.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2017).
- solgt 31. juli 2014, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 2014).
- solgt 1. november 1982, solgt for 181.938 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 496 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 396 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 80 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebakken-4-6800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.72473/8.52964)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horne (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-4-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-4-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72473/8.52964)
- [Solgte priser på Kirkebakken](https://grundviden.dk/vej/kirkebakken-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.