# Kirkebakken 2, 8400 Ebeltoft Sommerhus. 114 m² bolig, opført 2012, 1.176 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-2-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-2-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-2-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22999/10.60625) - [Solgte priser på Kirkebakken](https://grundviden.dk/vej/kirkebakken-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,5 mio. kr. - Svarer til 36.842 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.205.000 kr. (28.116 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +32.000 kr. - Grund på 1.176 m²: +69.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +17.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +601.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +54.000 kr. - Havudsigt: +319.000 kr. - Elvarme: -85.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 4.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 711.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 15. juli 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. juni 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2024). - solgt 4. juli 2013, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2013). - solgt 8. februar 2010, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2010). - solgt 19. november 2008, solgt for 7,0 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. juni 2002, solgt for 420.000 kr, fri handel. - solgt 6. juni 1981, solgt for 210.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 1.176 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012. - Stueplan: 114 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². - Huset: 138 m² bebygget. - Udhus: 10 m², bygget 2012. - Ubebygget: 1.028 m². - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10907797_1668587352212.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebakken-2-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.22999/10.60625) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 237 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkebakken-2-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.22999/10.60625) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 426 med fokus på udvikling og bevaring af Egil Fischers Ferieby, Femmøller Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10907797_1668587352212.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-2-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkebakken-2-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22999/10.60625) - [Solgte priser på Kirkebakken](https://grundviden.dk/vej/kirkebakken-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.