# Kirkeåsen 41, 2850 Nærum Etageejendom. 1.122 m² bolig i alt i bygningen, opført 1961, 2.706 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkeaasen-41-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkeaasen-41-2850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkeaasen-41-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82081/12.53566) - [Solgte priser på Kirkeåsen](https://grundviden.dk/vej/kirkeaasen-2850?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4-3,9 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen). - 75 m², 3 vær.: 3,4 mio. kr. - 75 m², 3 vær.: 3,9 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 75 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,2 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 3. august 2026. - Prisen er sat ned 26. september 2026. - Mægler: Nybolig Holte - Vedbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2850/kirkeaasen/n104242/n1042420000703) ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 25. maj 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2023). - 1. tv: solgt 12. maj 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2021). - 1. tv: solgt 25. juli 2017, solgt for 740.000 kr, fri handel. - st. th: solgt 7. maj 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2013). - 1. tv: solgt 5. oktober 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2012). - 1. th: solgt 29. april 2012, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2012). - st. th: solgt 3. maj 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2006). - 2 af ejendommens 16 boliger solgt i én handel: solgt 9. november 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2001). - 1. tv: solgt 11. december 1990, solgt for 510.514 kr, fri handel. - st. tv: solgt 15. maj 1985, solgt for 670.077 kr, fri handel (aftalt 15. maj 1985). - 13 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.122 m² (16 boliger). - Bygningsareal 1.122 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1961. - 16 boliger på ejendommen. - Matrikel 7æ. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.706 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkeaasen-41-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.82081/12.53566) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Rundforbivej 221](https://grundviden.dk/adresse/rundforbivej-221-2850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkeaasen-41-2850&ljord=1&src=address-md#17/55.82081/12.53566) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkeaasen-41-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.82081/12.53566) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkeaasen-41-2850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkeaasen-41-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82081/12.53566) - [Solgte priser på Kirkeåsen](https://grundviden.dk/vej/kirkeaasen-2850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.