# Kingstrupvej 109, 5591 Gelsted Villa. 112 m² bolig, opført 1864, 1.666 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kingstrupvej-109-5591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kingstrupvej-109-5591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kingstrupvej-109-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41470/9.95399) - [Solgte priser på Kingstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kingstrupvej-5591?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 850.000 kr. - Svarer til 6.250 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 844.000 kr. (7.537 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +11.000 kr. - Grund på 1.666 m²: +36.000 kr. - Bygget 1864: -75.000 kr. - Energimærke F: -132.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -27.000 kr. - Ombygget 2024: +57.000 kr. - Afrundet: -14.000 kr. - Vores bud: 700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2021): 686.000 kr, heraf grundværdi 251.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 557.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 243.000 kr med overtagelse 1. juli 2016. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2016, solgt for 243.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2006, solgt for 237.500 kr, fri handel. - solgt 26. august 2004, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2004). - solgt 1. juni 1996, solgt for 132.408 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 1.666 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 112 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 112 m². - Huset: 131 m² bebygget. - Udhus: 45 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 26 m², bygget 1999. - Ubebygget: 1.464 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 369 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 131 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.666 m² giver ca. 500 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kingstrupvej-109-5591&lradon=1&src=address-md#11/55.4147/9.95399) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Kingstrupvej 107A](https://grundviden.dk/adresse/kingstrupvej-107a-5591?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kingstrupvej-109-5591&ljord=1&src=address-md#17/55.4147/9.95399) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kingstrupvej-109-5591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kingstrupvej-109-5591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41470/9.95399) - [Solgte priser på Kingstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kingstrupvej-5591?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.