# Kingosvej 2, 6000 Kolding Villa. 67 m² bolig, opført 1965, 652 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kingosvej-2-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kingosvej-2-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kingosvej-2-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48984/9.45501) - [Solgte priser på Kingosvej](https://grundviden.dk/vej/kingosvej-6000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 959.000 kr, heraf grundværdi 665.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 925.000 kr, heraf grundværdi 622.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 550.000 kr med overtagelse 1. september 2016. - Senest registreret som interessesammenfald 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (19.179 kr/m²). - Boligens eget areal: 67 m², 1 værelse. - Vores skøn: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.250.000 kr. Udbudt 25 % over vores skøn. - På markedet siden 4. november 2026. - Mægler: EDC Lüt Petersen ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6000-kolding/kingosvej-2/60703729) ## Før du byder - Pris: Udbudt 25 % over vores skøn: udbudsprisen er 1,3 mio. kr, vores skøn ca. 1,0 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 10 dage - medianen for huse til salg i 6000 Kolding er 130 dage (305 boliger). - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/kingosvej-2-6000#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=10954276) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 5.100 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10954276&a=danbolig) - danbolig Kolding har haft 130 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 104 dage på markedet - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10954276&a=home) - home Kolding Åpark har haft 113 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 104 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10954276&a=nybolig) - Nybolig Kolding har haft 110 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 146 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. februar 2021, solgt for 600.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 10. februar 2021). - solgt 8. juli 2016, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2016). - solgt 28. november 2002, solgt for 390.885 kr, fri handel (aftalt 28. november 2002). ## Huset og grunden - 67 m² bolig, 652 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965. - Stueplan: 67 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 67 m². - Huset: 67 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (53 m²), BBR carport 15 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 532 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kingosvej-2-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48984/9.45501) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kingosvej-2-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kingosvej-2-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48984/9.45501) - [Solgte priser på Kingosvej](https://grundviden.dk/vej/kingosvej-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.