# Kingos Alle 1D, 8723 Løsning Villa. 64 m² bolig, opført 1948, 1.007 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kingos-alle-1d-8723?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kingos-alle-1d-8723?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kingos-alle-1d-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80292/9.69186) - [Solgte priser på Kingos Alle](https://grundviden.dk/vej/kingos-alle-8723?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,4). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 950.000 kr. - Svarer til 11.719 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 706.000 kr (11.033 kr pr. m² × 64 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +91.000 kr - Grund på 1.007 m²: +10.000 kr - Bygget 1948: -42.000 kr - Energimærke F: -125.000 kr - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +118.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores bud: 750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 892.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 828.000 kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 830.000 kr med overtagelse 10. september 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. september 2008, solgt for 830.000 kr, fri handel. - solgt 3. august 1991, solgt for 402.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 1991). ## Huset og grunden - 64 m² bolig, 1.007 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948. - Stueplan: 64 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 64 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 64 m² bebygget. - Garage: 28 m², bygget 1985. - Ubebygget: 915 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 238 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 64 m², din ret 302 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 403 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 302 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.007 m². Området er et parcelhusområde: 85 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 403 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kingos Alle (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kingos-alle-1d-8723&lradon=1&src=address-md#11/55.80292/9.69186) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kingos-alle-1d-8723&lstoej=1&src=address-md#17/55.80292/9.69186) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kingos-alle-1d-8723&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80292/9.69186) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løsning (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kingos-alle-1d-8723 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kingos-alle-1d-8723?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kingos-alle-1d-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80292/9.69186) - [Solgte priser på Kingos Alle](https://grundviden.dk/vej/kingos-alle-8723?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.