# Kindvigvej 1, 4735 Mern Hus. 155 m² bolig, opført 1877, 14.929 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kindvigvej-1-4735?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kindvigvej-1-4735?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kindvigvej-1-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04110/12.11130) - [Solgte priser på Kindvigvej](https://grundviden.dk/vej/kindvigvej-4735?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 10.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.349.000 kr. (8.703 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -64.000 kr. - Grund på 14.929 m²: +225.000 kr. - Bygget 1877: -126.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +21.000 kr. - Havudsigt: +28.000 kr. - Ombygget 2016: +123.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 1.550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 325.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 475.000 kr med overtagelse 19. juli 2000 (anden overdragelse). ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. juli 2000, solgt for 475.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 14.929 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2016. - 1. sal: 66 m². - Stueplan: 89 m². - 89 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. - Huset: 89 m² bebygget. - Udhus: 151 m², bygget 1877; Garage: 119 m², bygget 2016. - Ubebygget: 14.570 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 345 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 155 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.479 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.929 m² giver ca. 4.479 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 4.479 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsby Kindvig (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Sandvig Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindvigvej-1-4735&lradon=1&src=address-md#11/55.0411/12.1113) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kindvigvej-1-4735?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kindvigvej-1-4735?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04110/12.11130) - [Solgte priser på Kindvigvej](https://grundviden.dk/vej/kindvigvej-4735?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.