# Kindhestegade 20C, 4700 Næstved

Etagebolig, del af en bebyggelse med 30 boliger. 328 m² bolig i alt i bygningen, 2.820 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1981, 3.145 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-20c-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-20c-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-20c-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23188/11.75568)
- [Solgte priser på Kindhestegade](https://grundviden.dk/vej/kindhestegade-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 908.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (16.750 kr/m²).
- Boligens eget areal: 100 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn.
- På markedet siden 5. september 2026.
- Mægler: BoligOne.
- [Se annoncen hos mægleren](https://boligone.dk/ejendom/kindhestegade-20c--1--tv--4700-naestved____67517364-5d6c-4905-a905-46c81cfa81ca)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 1. oktober 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2025).
- 1. th: solgt 19. juni 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2018).
- st. tv: solgt 1. juli 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2010).
- st. tv: solgt 15. juli 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. april 2000, solgt for 480.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 4. februar 1998, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 1998).
- 1. tv: solgt 1. december 1996, solgt for 11.296 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 328 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.820 m² (30 boliger).
- Bygningsareal 3.302 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1981.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 156a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 30 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001651&matrnr=156a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-20c-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.23188/11.75568)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-20c-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.23188/11.75568)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-20c-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.23188/11.75568)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-20c-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23188/11.75568)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For udvikling af Digtergårdscenteret på Fodbygårdsvej i Næstved, ca. 656 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-20c-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.23188/11.75568)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-20c-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-20c-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23188/11.75568)
- [Solgte priser på Kindhestegade](https://grundviden.dk/vej/kindhestegade-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.