# Kindhestegade 2, 4700 Næstved

Ejendom. 806 m² bolig, 1.177 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-2-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-2-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-2-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23197/11.75757)
- [Solgte priser på Kindhestegade](https://grundviden.dk/vej/kindhestegade-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 526.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. maj 2025-20. august 2026, solgt for 3,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 20. august 2026), 461 dage til salg.
- 2.: solgt 29. januar 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2024).
- 2.: solgt 1. juli 2013, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- 3.: solgt 19. marts 2011, solgt for 657.245 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2011).
- 3.: solgt 12. januar 2006, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2006).
- 3.: solgt 5. august 2002, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2002).
- 1.: solgt 21. januar 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2002).
- 3.: solgt 12. december 2000, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2000).
- 1.: solgt 7. september 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 7. september 1999, solgt for 271.732 kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 806 m².
- Bygningsareal 1.815 m².
- 1 bygninger på grunden.
- 1 bad.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 147c.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.285 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001651&matrnr=150a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-2-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.23197/11.75757)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-2-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.23197/11.75757)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-2-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.23197/11.75757)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-2-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23197/11.75757)
- **Fortidsminde 67 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-2-4700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.23197/11.75757)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For udvikling af Digtergårdscenteret på Fodbygårdsvej i Næstved, ca. 771 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-2-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.23197/11.75757)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-2-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-2-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23197/11.75757)
- [Solgte priser på Kindhestegade](https://grundviden.dk/vej/kindhestegade-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.