# Kindhestegade 15C, 4700 Næstved Dobbelthus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 188 m² bolig, 370 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 555 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-15c-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-15c-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-15c-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23116/11.75560) - [Solgte priser på Kindhestegade](https://grundviden.dk/vej/kindhestegade-4700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 19.398 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.581.000 kr. (21.360 kr. pr. m² × 74 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr. - Bygget 1900: -132.000 kr. - Energimærke F: -17.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 1.425.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 637.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. november 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2025). - solgt 2. november 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2020). - solgt 5. februar 2004, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2004). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 370 m² bolig i alt på ejendommen, 555 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 128 m². - Stueplan: 60 m². - Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 60 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med. - Huset: 203 m² bebygget. - Række-/kædehus: 131 m², bygget 1900; Garage: 19 m², bygget 1900; Garage: 18 m², bygget 1900. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 535 m², din ret 222 m² i alt. - Hvorfor 222 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 555 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-15c-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.23116/11.7556) - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-15c-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.23116/11.7556) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Kindhestegade 18A](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-18a-4700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-15c-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.23116/11.7556) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-15c-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23116/11.7556) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For udvikling af Digtergårdscenteret på Fodbygårdsvej i Næstved, ca. 622 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-15c-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.23116/11.7556) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-15c-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-15c-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23116/11.75560) - [Solgte priser på Kindhestegade](https://grundviden.dk/vej/kindhestegade-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.