# Kindhestegade 12E, 4700 Næstved

Ejendom. 428 m² bolig, 2.660 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-12e-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-12e-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-12e-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23200/11.75634)
- [Solgte priser på Kindhestegade](https://grundviden.dk/vej/kindhestegade-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 927.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 22. oktober 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2025).
- 1. th: solgt 25. maj 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2010).
- 1. th: solgt 15. december 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 22. juli 2004, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2004).
- 1. th: solgt 22. juli 2004, solgt for 182.500 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2004).
- 1. tv: solgt 11. april 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2003).
- st. th: solgt 1. januar 2002, solgt for 260.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. september 2000, solgt for 142.720 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 9. september 1998, solgt for 580.599 kr, fri handel (aftalt 9. september 1998).
- 1. tv: solgt 6. september 1985, solgt for 452.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 1985).

## Boligen

- Boligareal 428 m².
- Bygningsareal 2.073 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 152b.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-889 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001651&matrnr=152b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-12e-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.232/11.75634)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-12e-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.232/11.75634)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-12e-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.232/11.75634)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-12e-4700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.232/11.75634)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For udvikling af Digtergårdscenteret på Fodbygårdsvej i Næstved, ca. 700 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kindhestegade-12e-4700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.232/11.75634)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-12e-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kindhestegade-12e-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23200/11.75634)
- [Solgte priser på Kindhestegade](https://grundviden.dk/vej/kindhestegade-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.