# Kimbrervej 7, 9600 Aars

Villa. 110 m² bolig, opført 1954, 1.000 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kimbrervej-7-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kimbrervej-7-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kimbrervej-7-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78637/9.59365)
- [Solgte priser på Kimbrervej](https://grundviden.dk/vej/kimbrervej-9600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 7.273 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.292.000 kr. (11.748 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +22.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1954: -68.000 kr.
  - Energimærke E: -95.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -319.000 kr.
  - Oliefyr: -45.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 551.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 502.000 kr, heraf grundværdi 147.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 770.000 kr med overtagelse 1. maj 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2012, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2012).
- solgt 10. oktober 2005, solgt for 190.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 63 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 63 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 63 m² regnes ikke med.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 852 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 190 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 110 m², din ret 300 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 400 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.000 m² giver ca. 300 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 400 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ll. Binderup landsbyområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kimbrervej-7-9600&lstoej=1&src=address-md#17/56.78637/9.59365)
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kimbrervej-7-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.78637/9.59365)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [Kimbrervej 15](https://grundviden.dk/adresse/kimbrervej-15-9600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kimbrervej-7-9600&ljord=1&src=address-md#17/56.78637/9.59365)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kimbrervej-7-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kimbrervej-7-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78637/9.59365)
- [Solgte priser på Kimbrervej](https://grundviden.dk/vej/kimbrervej-9600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.