# Killerupgade 3B, 5220 Odense SØ

Rækkehus. 90 m² bolig, opført 1945, 334 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/killerupgade-3b-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/killerupgade-3b-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/killerupgade-3b-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37405/10.44046)
- [Solgte priser på Killerupgade](https://grundviden.dk/vej/killerupgade-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 678.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 729.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (19.944 kr/m²).
- Boligens eget areal: 90 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 24. juni 2026.
- Prisen er sat ned 4. august 2026.
- Mægler: danbolig Odense – Hjallese.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5220/raekkehus/2590003366-259/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2021).
- solgt 1. februar 2012, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. marts 2002, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2002).
- solgt 16. januar 1992, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 1992).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 334 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1945.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 56 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 56 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 56 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (30 m², bygget 2004); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 231 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (44 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=killerupgade-3b-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.37405/10.44046)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=killerupgade-3b-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.37405/10.44046)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holluf Pile Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/killerupgade-3b-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/killerupgade-3b-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37405/10.44046)
- [Solgte priser på Killerupgade](https://grundviden.dk/vej/killerupgade-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.