# Kilenvej 16, 7600 Struer Landejendom. 96 m² bolig, opført 1934, 74.980 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kilenvej-16-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kilenvej-16-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kilenvej-16-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47509/8.52193) - [Solgte priser på Kilenvej](https://grundviden.dk/vej/kilenvej-7600?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.225.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.417 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 771.000 kr (8.028 kr pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +33.000 kr - Grund på 74.980 m²: +142.000 kr - Meget stor grund: +453.000 kr - Bygget 1934: -72.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -268.000 kr - Oliefyr: -57.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores bud: 1.000.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 305.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 714.000 kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. oktober 1995. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1995, solgt for 600.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 74.980 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934. - Stueplan: 96 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². - Huset: 96 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (158 m², bygget 1934) og udhuset (135 m², bygget 2012) og carporten (56 m², bygget 2015); den anden (22 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 74.513 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074003_APPROVED_1203685867373.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1221551&matrnr=3o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kilenvej-16-7600&ljord=1&src=address-md#17/56.47509/8.52193) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kilenvej-16-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.47509/8.52193) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kilenvej-16-7600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.47509/8.52193) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kjærgårdsmølle Affaldsbehandlingscenter**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074003_APPROVED_1203685867373.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kilenvej-16-7600 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kilenvej-16-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kilenvej-16-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47509/8.52193) - [Solgte priser på Kilenvej](https://grundviden.dk/vej/kilenvej-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.