# Kilegårdsvej 1, 6705 Esbjerg Ø

Villa. 262 m² bolig, opført 1927, 723.666 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kilegaardsvej-1-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kilegaardsvej-1-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kilegaardsvej-1-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51353/8.52444)
- [Solgte priser på Kilegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kilegaardsvej-6705?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 698.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 2023 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. december 2023, solgt for 11,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 20. december 2023).
- solgt 2. januar 2002, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 723.666 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 373 m² bebygget.
- Anden bygning: 320 m², bygget 1985; Udhus: 156 m², bygget 1957.
- Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kilegaardsvej-1-6705&lstoej=1&src=address-md#17/55.51353/8.52444)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kilegaardsvej-1-6705&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51353/8.52444)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skads Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kilegaardsvej-1-6705

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kilegaardsvej-1-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kilegaardsvej-1-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51353/8.52444)
- [Solgte priser på Kilegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kilegaardsvej-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.